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新浪樂居訊（編輯高菲）準備近期買房的小王在坐公交車時發現，一個以前房子均價在8000元/平方米的房子，現如今廣告牌上明晃晃寫的3888元/平方米起。小王很高興，心想這陣子樓市一直很低迷，難道這價格掉出一倍瞭！那麼就真到瞭該出手的時候瞭。
沈一地皮上同一開發商產品 房價一平差4000元
事實也的確如此，在編輯接下來的走訪中發現，這樣的情況幾乎每傢兼具這兩種產品的項目都存在。而更甚者是，在如今樓市整體銷售情況都不盡人意的前提下，高層產品則是一降再降，也無銷售可言；而多層產品或是洋房等產品則是銷售良好，房價甚至有不降反升的現象出現。
真的像小王想的一樣，真的有樓盤降價的幅度如此之大。帶著這樣的疑問，新浪樂居編輯對沈陽的房地產市場進行瞭探訪。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/14465938二胎土地買賣貸款全省皆可處理552366336099843.shtml
在位於沈陽渾南大道上的某項目內，該處的銷售顧問告訴編輯，該傢的目前在售的洋房產品已經沒有幾套瞭，均價大概在9000元/平方米左右，而同是該傢產品的高層目前售價才四千多每平方米。
洋房、高層房子單價差一倍
在南京南街上的某樓盤處，編輯確實看到瞭小王所說的“3888元/平方米起”的廣告牌。但經過瞭解，並非小王所想的那樣，該樓盤因為銷售不好，而采取降價的方式，讓房子單價掉瞭一倍。原因在於，開發的產品不同。
小王印象中原來該樓盤的均價在8000元/平方米左右沒錯，但那時該樓盤主要銷售的產品為最高6層的多層產品。現如今銷售的產品為最高32層的高層產品，這樣的答案似乎讓人很失望。但也透露出一個信息，在同一片區域上，同一個開發商開發的產品，隻因為整體層高的差別，房子單價足可以差出一倍。
公司信貸五千萬怎麼貸款比較會過件改善型剛需催熱洋房產品
圖為資料圖片
“我們目前都是比較主推高層產品的，洋房基本上都不用我們怎麼介紹，客戶來瞭問問價錢、面積、看看戶型圖，中意瞭基本上就能當場定下來。”上述銷售顧問說。因為限購限貸等政策的放松，解放瞭一批改善型剛需購房者，而這部分人相對資金比較充裕，所以更傾向於居住的舒適性，所以雖然洋房產品的價格相對較高，但仍然賣的很好。
而來自房價點評網的一組數據也支撐瞭這個觀點。數據顯示從今年6月份以來，雖然成交情況一直處於下滑趨勢，但與商品房和商品住宅成體成交面積環比一路下行相反，洋房的成交除7月略微下滑外，成交面積環比一直上行，且上行幅度可觀。房價點評網首席分析師王喻冬認為，沈陽樓市的購買力以剛需為主，但是改善型置業者的比例也很高，由於洋房、別墅等低密度產品在市場的供應量很少，加之已經不再審批獨棟別墅用地等政策因素，這些產品便越發稀缺，從而在市場上頗受歡迎。
內容來自sina新聞
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